Twee-onder-een-kap met veldzicht
Omschrijving
Op zoek naar een huis voor jezelf én een familielid of vriend? Deze twee-onder-een-kap staat aan de rand van de wijk in Ditzum, met vrij uitzicht over de velden. Je woont energiezuinig, comfortabel en betaalbaar. Het is modern wonen met een landelijke sfeer.
Woonbeleving
- Lichte living met open keuken en directe, drempelloze toegang naar het terras en de eigen tuin – de seizoenen spelen zich voor je af aan de horizon.
- Praktisch ingedeelde begane grond met ruime woonkamer, gast-wc en huis-/bergruimte (HWR) voor was en techniek.
- Verdieping met drie volwaardige kamers, ideaal als ouderslaapkamer + 2 (kinder-/logeerkamers of thuiskantoor), plus een daglichtbad met douche of bad (keuze). Toegang tot de zolder biedt extra opslag.
- Comfort standaard: vloerverwarming, grote ramen, moderne sanitair en een open, communicatieve woonindeling.
USP’s
- Wijds & stil: dagelijks uitzicht over de weiden; tuin en royaal terras als verlengstuk van je woonruimte.
- Energie-efficiënt (KfW 55): massieve steenbouw, wandopbouw ca. 46 cm met minerale isolatie en drievoudig glas.
- Duurzame techniek: warmtepomp voor verwarming en warm water; zonnepanelen met batterij optioneel; IR-panelen boven mogelijk.
- Zeker & betaalbaar: provisievrij, vaste aanneemsom, 5 jaar VOB-garantie, lage onderhoudskosten; waardevaste, inflatiebestendige investering.
- Modern gemak: glasvezel + smarthome-mogelijkheden (zoals Philips Hue), optie carport en tuinbox met stroom.
Twee-onder-een-kap variant 1
Ontworpen voor families en stellen die ruim en licht willen wonen: open woon-/eet-/kookzone met terras, gast-wc, HWR; boven 3 slaapkamers en badkamer; zolder bereikbaar voor extra bergruimte.
Uitbreidingsopties
In overleg zijn maatwerk-wensen mogelijk, zoals aanpassingen in keuken, trap, deuren/ramen of lichtplan; ook indelingsvarianten (bijv. werk-/hobbykamer) zijn bespreekbaar.
Duurzaamheid & Techniek
- KfW-55 nieuwbouw met 46 cm tweeschalige muur en triple beglazing voor lage energievraag en aangenaam binnenklimaat.
- Warmtepompsysteem (verwarming + warm water) en vloerverwarming; optioneel PV met batterijopslag; boven IR-panelen mogelijk.
- Glasvezel en smarthome-voorbereiding voor snel internet en slimme bediening.
Locatie
Wonen in Ditzum betekent leven tussen groen en water, met het UNESCO-Werelderfgoed Waddenzee om de hoek. IC-stations Emden/Leer, de A31, veerverbindingen (o.a. Borkum; zomers Ditzum–Helgoland) en een fijn fiets- en wandelnetwerk maken het dagelijks gemakkelijk. Nederland (Bad Nieuweschans) ligt op ca. 30 minuten rijden.
Projectkenmerken
Oppervlakte en inhoud
Op de kaart
Antwoorden op veelgestelde vragen
Omdat je voor hetzelfde geld veel meer huis krijgt. Terwijl de prijzen in Nederland blijven stijgen, kun je in Duitsland een gloednieuwe, energiezuinige woning bouwen of kopen – vaak vrijstaand en op een ruime kavel. Daarbovenop profiteer je van rust, ruimte, goedkopere boodschappen en de charme van een omgeving waar het elke dag voelt alsof je op vakantie bent.
Ja, je blijft gewoon Nederlander met een Nederlands paspoort. Je verhuist alleen je woonadres naar Duitsland. Dit betekent in de meeste gevallen ook dat je je Nederlandse hypotheekrente-aftrek, toeslagen en zorgverzekering behoudt.
Ja, dat kan zelfs heel goed. Veel grenswoners werken dan ook gewoon in Nederland of volledig remote. Zo heb je de voordelen van een Nederlands inkomen én de lagere lasten van een leven in Duitsland. Dankzij de korte reistijden naar Groningen of Drenthe blijft woon-werkverkeer goed te doen.
Ja. Als je in Nederland werkt en belastingplichtig bent, blijft je Duitse woning voor de Belastingdienst gelden als “eigen woning”. Dat betekent dat je ook in Duitsland gewoon gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek in box 1. Je profiteert dus dubbel: van de lagere Duitse hypotheekrente én van het Nederlandse belastingvoordeel.
Blijf je in Nederland werken, dan blijf je in de meeste gevallen ook in Nederland verzekerd voor zorg en sociale zekerheid. Dat betekent dat je je eigen huisarts en zorgverzekering behoudt. Toeslagen en kinderbijslag blijven vaak ook gewoon doorlopen. Twijfel je of dit echt geldt voor jouw situatie? Maak dan gerust een afspraak, zodat we iets dieper op jouw specifieke situatie kunnen inzoomen.
Inmiddels wonen er meer dan 40.000 Nederlanders in de Duitse grensregio, waarvan 10.000 Nederlanders net over de grens in Nedersaksen. Die groep groeit jaarlijks met 5–8%, dus je bent niet de enige die deze stap overweegt. Verder blijkt uit onderzoek van EenVandaag dat 31% van de Nederlandse starters overweegt om in het buitenland te gaan wonen, waarbij de grensregio het populairst is.
Als je een woning in Duitsland koopt sluit je een hypotheek af bij een Duitse bank. Het grote voordeel daarvan is dat de rente in Duitsland meestal 0,8–2,0% lager ligt dan in Nederland. Tegelijkertijd blijft de rente gewoon aftrekbaar in Nederland. Een win-win dus! Twijfel je of je een woning kunt financieren, dan is het verstandig om hoe dan ook een eerste gesprek in te plannen. Duitse banken denken namelijk proactief mee over wat er wél mogelijk is. Zo blijft jouw woonwens binnen bereik, óók als het in eerste instantie niet lijkt te passen. Grenswonen.nl werkt rechtstreeks samen met betrouwbare banken en hypotheekadviseurs en begeleidt je stap voor stap in dit proces, gewóón in het Nederlands.